广州“淘宝第一村”：拿 3500栋出租屋“换”600亿房产

有着“广州淘宝第一村”之称的番禺里仁洞村旧改合作企业尘埃落定,越秀地产以210亿元投资总额拿下该村旧改项目。

    有着“广州淘宝第一村”之称的番禺里仁洞村旧改合作企业尘埃落定,越秀地产以210亿元投资总额拿下该村旧改项目。据广州公共资源交易中心消息,公示期限5日。南都记者了解到,前日项目招商主体成员代表会议在里仁洞村会议室举行。根据表决结果,越秀地产获得里仁洞项目旧改资格。

　　改造前

　　广州淘宝第一村 出租屋3500栋

　　番禺南村里仁洞村位于番禺区中部,南村镇西部,东至华南碧桂园,南至市桥,西至新光快速,北至锦绣香江花园。距离番禺区政府、广州南站约7.5公里,到珠江新城约30分钟车程。距离地铁3号线汉溪长隆站、7号线南村万博站约1.5公里。

　　最新数据显示,里仁洞村户籍人口6234人,2375户,常住人口达44142人,非村民人口达37908人,村内建筑达4119栋。

　　作为“广州淘宝第一村”,里仁洞村有出租屋3500多栋,商户2000多间,从业人员超3万人,大多来自广东潮汕,福建莆田、泉州等地。

　　越秀地产介入该村旧改工作已多时。南都记者走访看见,里仁洞村街道窄小,车辆、人员出行密集时段会出现堵塞现象。村内楼间距离狭窄,“握手楼”众多。村内随处可见越秀地产的改造宣传标语。

　　据了解,里仁洞村拟改造面积约172公顷,现有建筑面积约221万平方米。改造后总建筑面积达到约349万平方米。在拿下该改造项目后,越秀地产将从中获得约150万平方米的土储。

　　改造后

　　将建11所学校以及300米高“新地标”

　　改造以后,广州淘宝第一村将有翻天覆地的变化。据越秀地产透露的初步规划,该项目将打造1个商业中心+1个建筑地标+6大城市服务体系,支持区域可持续发展。

　　改造后的里仁洞村,将较现状增加11所学校；重新配置公共服务及市政公用设施共计19.25万平方米,其中包含独立设施用地10.88万平方米。

　　据悉,该村现有市政设施仅14处,改造后拟建设市政公共服务设施共计175处,比现有增加161处。

　　改造之后,里仁洞村的道路规划、公交站点、停车场、市政管网等民生设施将得到全面优化。拟改造后的道路面积近600亩,拟整治河涌面积10.5亩。

　　改造后的里仁洞片区商业面积将达50万㎡,拟规划打造最少两个以上大型商业综合体,及高品质酒店、时尚青年公寓、儿童教育培训、社区邻里中心等现代化商业配套。

　　据了解,里仁洞村改造将结合越秀地产现有产业基础及发展趋势,构建智能科技+信息商务双轮驱动,届时计划引进现代高端服务业总部企业、智能科创优质企业及信息商务精品企业,为里仁洞新社区注入强劲发展动力。

　　未来里仁洞村亦将出现300米的高层商业建筑地标,与珠江新城CBD地标西塔相呼应。这也意味着,万博商圈的地标,未来将由出自里仁洞村的地标取代现有的266米广晟万博城A塔。

　　番禺区城市更新局、南村镇人民政府、该村已经为该项目垫付了超过2000万元的前期费用,该款项也须由竞得合作企业负责返还,纳入项目改造成本。

　　在过去36多年,越秀地产总改造土地面积超800万㎡,几乎每一个年代都有相关旧改代表作。在2017年,越秀地产成立城市更新集团,自此更深入轨交物业、国企合作、旧厂改造等。

　　此次拿下里仁洞项目,未来几年可为越秀地产提供预计超过600亿元的总货值。据悉,越秀地产将借鉴里仁洞村项目的成功经验,继续拓展其他旧村改造资源,使旧村项目成为越秀低成本获取土地的重要来源。

　　17条村改造，投资超1211亿元

　　广州自1999年起开始筹划城中村改造,直到2009年方正式展开。

　　在过去十年,广州全面改造的城中村已完成猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村、潭村共五条村。近两年,广州城中村改造工作全面加速。除了本土房企积极运作,上海升龙、深圳华侨城、天泰控股等一大批外地房企也派出工作人员进入广州城中村。

　　根据南都记者不完全统计,当前广州已有超过200个城中村在启动和开展与改造相关的工作。比如在天河区,位于国际金融城东区的宦溪村在今年5月考虑重新启动旧改工作；而员村街石东二至四经济社,亦在7月12日至14日,给每户村民派发了关于改造的宣传资料及物品。在下周,海珠区沥滘村更将连开两天会议,让村民投票表决复建住宅房屋的产权性质,究竟要国有证还是集体证。

　　在今年已进入招标环节的村庄,达到17条。其中番禺最多,达4条,包括蔡边一村、沙湾福涌村、沙溪村、里仁洞村。除了前日刚官宣由越秀地产改造的里仁洞村外,在7月23日,沙溪村亦将公布改造的合作企业。

　　根据政府公布的数据统计,已开启招标合作企业的17条村中,只剩沙溪村和花都田美村待公布合作企业,其余15条都已名村有主,只待快马改造。

　　17条城中村总共占地2105.5921万平方米,改造总投资金额高达1211.71亿元。以广州知名景区百万葵园占地26万平方米计算,仅今年前七月确定合作改造的城中村面积,就相当于81个百万葵园!

　　17条村庄中,占地面积超100万平方米的就有5条。分别是番禺南村里仁洞村、洛浦街沙溪村,黄埔区九龙镇汤村,增城新塘群星村,从化东风村。从政府公布的改造投资看,最“烧钱”的就是里仁洞村和沙溪村,两条村的投资金额均超200亿元,当中里仁洞村改造更需掷210亿元。当然,这两条村地段佳,均处于华南板块,目前周边一手新房已破4万+。